从沙溪村牌坊进入，
大道两旁挂满了条幅，
向村民宣传旧改的利好。
这里原本有餐饮、便利店、工厂在经营，
现在大部分已经完成清租。
未来，
村口牌坊直入200米西侧
就是村民们的首期安置地块，
该地块邻近中央公园等绿地资源，
同时靠近配套教育设施，
宜居宜学。
村内部分物业已经清租。
记者了解到，沙溪村更新改造项目位于番禺区洛浦街，东临珊瑚湾畔住宅区，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道。改造范围面积约169.4724公顷，改造成本为2477794.34万元。今年开年后，番禺区提出，将城市更新作为拉动固定资产投资增长、推动经济高质量发展的重要支撑。目前，番禺区正全力推动里仁洞村、沙溪村等5个城市更新重点推进项目，沙溪村旧改已进入攻坚时刻。
沙溪村现状鸟瞰图。
现状： 城中村产业配套落后
沙溪村第二、三产业发达，经济繁荣，商业氛围浓厚。1999年以来，商业批发市场陆续进驻，形成目前规模宏大、品种多样的专业批发市场。目前有两个超大型的“一站式”酒店用品批发市场：信基沙溪酒店用品博览城、南方沙溪五金酒店用品城。其中，信基沙溪酒店用品博览城是中国最大的酒店用品专业市场集散地，从事餐饮业的人都知道，要买厨具、餐具等必定要到广州番禺的沙溪村。
位于沙溪村的酒店用品批发市场。
而这些批发市场需要大量仓库去存储货物，记者在沙溪村走访发现，村内的自建楼一楼基本做成了对外出租的仓库，二楼以上则自住或出租，仓库里堆放着大量的货物，存在安全隐患。
村里目前只有一所幼儿园和一所小学。沙溪村小学始建于20世纪30年代，在20世纪80年代之前是小学、中学兼为一体的学校，到了后来才成为一所完全小学。在1998年，校舍选址重建，即现在的位置。沙溪幼儿园由建于20世纪70年代的旧楼房改造而成，规模小、规划不合理、设施落后，已不能满足村民的需求。
旧改： 表决率需超80%，目前已过半
2020年7月，沙溪村改造实施方案获批。根据相关规定，项目实施方案批复后，3年内需经80%以上有表决权的村民和世居祖屋权属人表决通过才能生效。当前该项目实施方案表决工作期限仅剩不到四个月的时间，即在2023年8月1日之前，如果实施方案表决率不超过80%，沙溪村将面临着城中村综合治理或重新编制旧改方案的不利局面，村民利益和村集体利益将蒙受巨大损失。
旧村改造是今年城市更新的重要发力点，今年3月份以来，洛浦街以番禺区委、区政府工作指引为主导，锚定目标、挂图作战、插旗销账。以任务倒逼进度、时间倒逼程序，举全街之力落户包干，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，与村干部、生产队长、村民代表一起入户走访，逐层深入宣讲政策，及时听取意见诉求，化解矛盾纠纷。帮助村民计算好旧改“经济账”，带动全村村民支持、参与和配合旧改工作。
“沙溪村城市更新计划申报较早，对村民更有利，我们希望大家能赶上政策的末班车，尽快通过表决。投实施方案批后表决通过票，只是代表确认继续推进旧改流程，不会马上拆屋，后续才会办理报批报建手续、启动回迁房建设。”一位街道驻村干部告诉记者，目前，沙溪村旧改项目实施方案批后表决率已过半。
沙溪村更新改造后效果图。
村民： 期待沙溪全面腾飞，享受优质生活
关于旧改，记者采访了几位村民，他们也分别说出了自己的想法。
01 90后小梁：村民在旧改过程中有选择权 “旧改当然是个好事，这几年沙溪的产业明显落后，生活环境较差。旧改后，大家不仅可以有更好的居住环境，而且村集体收入提高了，村民们的分红也会更多。”当听到沙溪村旧改消息传出后，小梁一家马上就签订了同意书。让小梁更看重的是，目前开发商提供了4个回迁房的户型样板，并且会根据村民投票，设计更多的户型给村民选择。“每一步都是我们村民自己投票产生的，我觉得很有参与感，很尊重我们的想法。”小梁说道。
02 包租公冯叔：旧改后租金收入翻几倍 冯叔今年60多岁，谈起未来沙溪村的变化，他笑眯眯地分享自己的畅想：“我跟老伴想好啦，到时我们要两套挨在一起的大房子，方便相互走动照顾儿孙。平时我们就去老年活动中心饮茶、聊天，还能带孙女、孙子去家门口的商场逛逛街……”冯叔是一个“包租公”，目前每月收租2万多元，签约后，冯叔每月可以拿到一笔4万多元的“回迁费”。冯叔表示，这是沙溪村迎来的第二次腾飞，第一次是20年前，两个批发市场落地沙溪村，提高了村集体收入。而这次是时代政策背景下，全村的腾飞。
03 两孩父亲梁先生：期待教育、医疗资源的提升 作为两个孩子的父亲，梁先生非常渴望沙溪村教育资源和医疗资源的提升。“知道要旧改后，我觉得就像是‘刚好瞌睡就有人送枕头’，一下子就解决了我们的困扰。”记者了解到，梁先生是从事建筑行业的，沙溪村规划出炉后，他觉得这份规划依托沙溪村的地理环境，对村民们的生活习俗进行了最大程度的保留，还规划设计了中央公园、青少年宫、村民酒堂等等。
未来： 集聚高端创新资源，打造滨水智慧社区
记者在沙溪村更新项目展示中心看到，大堂的沙盘上展示着改造后的效果。沙溪村改造的整体布局以沙溪涌为轴心，打造一条文化景观轴。除在沙溪涌规划的中央绿廊外，还有珠江后航道滨江绿廊、华南快速路绿廊、三枝香水道滨江绿廊，形成四条生态绿廊。
沙溪村更新项目展示中心的沙盘。
沙溪涌效果图。
产业规划主要布局在北面的珠江边和沙溪大道两侧，形成科技创新产业带和沙溪大道商业带。其中，沙溪大道产业带主要功能为酒店服务、配套公寓、会展商贸、商业配套，延续原本的商业氛围；珠江边的产业带，重点布局科技创新中心、创意研发、科技金融等功能板块，形成滨江商业圈。这意味着，沙溪村原本低端、低效、低收入的集体物业、批发市场将会被打造成汇集星级酒店、大型购物中心、高端写字为一体的新型综合体，产业升级，集体收入更加持续。
沙溪村滨水商业带效果图。
据悉，改造之后，村民们的居住环境与生活质量都会发生质的改变，教育配套更加完善，将有6所幼儿园、2所小学、2个九年一贯制学校、1所高中；建设综合医院、养老院、文化站、青少年宫、长者饭堂等社区配套服务设施；除现有的地铁厦滘站、沙溪站外，规划1个公交首末站为村民出行提供多条公交路线；还将增加多个公园，为居民提供更加优质的休闲空间，打造成滨水智慧社区。
效果图由洛浦街道办提供
从沙溪村牌坊进入，
大道两旁挂满了条幅，
向村民宣传旧改的利好。
这里原本有餐饮、便利店、工厂在经营，
现在大部分已经完成清租。
未来，
村口牌坊直入200米西侧
就是村民们的首期安置地块，
该地块邻近中央公园等绿地资源，
同时靠近配套教育设施，
宜居宜学。
记者了解到，沙溪村更新改造项目位于番禺区洛浦街，东临珊瑚湾畔住宅区，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道。改造范围面积约169.4724公顷，改造成本为2477794.34万元。今年开年后，番禺区提出，将城市更新作为拉动固定资产投资增长、推动经济高质量发展的重要支撑。目前，番禺区正全力推动里仁洞村、沙溪村等5个城市更新重点推进项目，沙溪村旧改已进入攻坚时刻。
沙溪村第二、三产业发达，经济繁荣，商业氛围浓厚。1999年以来，商业批发市场陆续进驻，形成目前规模宏大、品种多样的专业批发市场。目前有两个超大型的“一站式”酒店用品批发市场：信基沙溪酒店用品博览城、南方沙溪五金酒店用品城。其中，信基沙溪酒店用品博览城是中国最大的酒店用品专业市场集散地，从事餐饮业的人都知道，要买厨具、餐具等必定要到广州番禺的沙溪村。
而这些批发市场需要大量仓库去存储货物，记者在沙溪村走访发现，村内的自建楼一楼基本做成了对外出租的仓库，二楼以上则自住或出租，仓库里堆放着大量的货物，存在安全隐患。
村里目前只有一所幼儿园和一所小学。沙溪村小学始建于20世纪30年代，在20世纪80年代之前是小学、中学兼为一体的学校，到了后来才成为一所完全小学。在1998年，校舍选址重建，即现在的位置。沙溪幼儿园由建于20世纪70年代的旧楼房改造而成，规模小、规划不合理、设施落后，已不能满足村民的需求。
2020年7月，沙溪村改造实施方案获批。根据相关规定，项目实施方案批复后，3年内需经80%以上有表决权的村民和世居祖屋权属人表决通过才能生效。当前该项目实施方案表决工作期限仅剩不到四个月的时间，即在2023年8月1日之前，如果实施方案表决率不超过80%，沙溪村将面临着城中村综合治理或重新编制旧改方案的不利局面，村民利益和村集体利益将蒙受巨大损失。
旧村改造是今年城市更新的重要发力点，今年3月份以来，洛浦街以番禺区委、区政府工作指引为主导，锚定目标、挂图作战、插旗销账。以任务倒逼进度、时间倒逼程序，举全街之力落户包干，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，与村干部、生产队长、村民代表一起入户走访，逐层深入宣讲政策，及时听取意见诉求，化解矛盾纠纷。帮助村民计算好旧改“经济账”，带动全村村民支持、参与和配合旧改工作。
“沙溪村城市更新计划申报较早，对村民更有利，我们希望大家能赶上政策的末班车，尽快通过表决。投实施方案批后表决通过票，只是代表确认继续推进旧改流程，不会马上拆屋，后续才会办理报批报建手续、启动回迁房建设。”一位街道驻村干部告诉记者，目前，沙溪村旧改项目实施方案批后表决率已过半。
关于旧改，记者采访了几位村民，他们也分别说出了自己的想法。
“旧改当然是个好事，这几年沙溪的产业明显落后，生活环境较差。旧改后，大家不仅可以有更好的居住环境，而且村集体收入提高了，村民们的分红也会更多。”当听到沙溪村旧改消息传出后，小梁一家马上就签订了同意书。让小梁更看重的是，目前开发商提供了4个回迁房的户型样板，并且会根据村民投票，设计更多的户型给村民选择。“每一步都是我们村民自己投票产生的，我觉得很有参与感，很尊重我们的想法。”小梁说道。
冯叔今年60多岁，谈起未来沙溪村的变化，他笑眯眯地分享自己的畅想：“我跟老伴想好啦，到时我们要两套挨在一起的大房子，方便相互走动照顾儿孙。平时我们就去老年活动中心饮茶、聊天，还能带孙女、孙子去家门口的商场逛逛街……”冯叔是一个“包租公”，目前每月收租2万多元，签约后，冯叔每月可以拿到一笔4万多元的“回迁费”。冯叔表示，这是沙溪村迎来的第二次腾飞，第一次是20年前，两个批发市场落地沙溪村，提高了村集体收入。而这次是时代政策背景下，全村的腾飞。
作为两个孩子的父亲，梁先生非常渴望沙溪村教育资源和医疗资源的提升。“知道要旧改后，我觉得就像是‘刚好瞌睡就有人送枕头’，一下子就解决了我们的困扰。”记者了解到，梁先生是从事建筑行业的，沙溪村规划出炉后，他觉得这份规划依托沙溪村的地理环境，对村民们的生活习俗进行了最大程度的保留，还规划设计了中央公园、青少年宫、村民酒堂等等。
记者在沙溪村更新项目展示中心看到，大堂的沙盘上展示着改造后的效果。沙溪村改造的整体布局以沙溪涌为轴心，打造一条文化景观轴。除在沙溪涌规划的中央绿廊外，还有珠江后航道滨江绿廊、华南快速路绿廊、三枝香水道滨江绿廊，形成四条生态绿廊。
产业规划主要布局在北面的珠江边和沙溪大道两侧，形成科技创新产业带和沙溪大道商业带。其中，沙溪大道产业带主要功能为酒店服务、配套公寓、会展商贸、商业配套，延续原本的商业氛围；珠江边的产业带，重点布局科技创新中心、创意研发、科技金融等功能板块，形成滨江商业圈。这意味着，沙溪村原本低端、低效、低收入的集体物业、批发市场将会被打造成汇集星级酒店、大型购物中心、高端写字为一体的新型综合体，产业升级，集体收入更加持续。
据悉，改造之后，村民们的居住环境与生活质量都会发生质的改变，教育配套更加完善，将有6所幼儿园、2所小学、2个九年一贯制学校、1所高中；建设综合医院、养老院、文化站、青少年宫、长者饭堂等社区配套服务设施；除现有的地铁厦滘站、沙溪站外，规划1个公交首末站为村民出行提供多条公交路线；还将增加多个公园，为居民提供更加优质的休闲空间，打造成滨水智慧社区。
效果图由洛浦街道办提供