本次公共服务设施、市政设施用地面积由现行控规的26.30公顷增加为27.17公顷，建设量由27.52万平方米增加为29.78万平方米，共153处（包括中小学、幼儿园、综合医院等独立站地设施28处，社区居委会、社区服务站等非独立站地设施125处），较现行控规增加37处。

增加规划综合医院北侧支路，便于老年人福利院等相关地块设置对外出入口；优化组团东南侧支路线位。

调整中轴居住建筑高度至150米；中轴公园两侧居住地块建筑限高调整为120米、130米；结合地铁站周边TOD开发模式，地铁口商业地块建筑限高调整为150米、160米；绿荫岛小区北面商业地块限高调整为120米。

居住用地建筑密度调整为33%（塔楼建筑密度不大于28%）；商业用地建筑密度调整为45%（沿江）、50%（其他区域）。居住用地绿地率调整为30%；商业用地绿地率调整为25%。

据了解，沙溪村北临珠江，与海珠创新湾隔江相望，东接广州大学城、国际创新城，南靠万博商务区，是几大创新区域交汇的几何中心。该项目改造总用地面积196.98万平方米，规划建筑总面积约360万平方米，改造预算200亿元人民币，被认为是番禺旧改投资金额第二高的项目，仅次于番禺里仁洞村。