大岭村级工业园将升级改造成科技创新产业园,建成后物业估值40亿元!
2020-04-01 21:55:15






4月5日,大岭村将举行村级工业园更新改造意愿表决,凡本村满18周岁及以上的社员股东均可参与表决投票。





据了解,大岭村村域面积375.74公顷,旧村微改造面积34.87公顷,村级工业园拆除重建面积22.3公顷,田园综合体面积221.2公顷。村级工业园拆除重建后将打造成科技创新产业园,同时也将注重古村的文化保护,整体风格依然以岭南特色风貌为主。改造后的大岭村,对外交通将大为改善,生活环境也将得到进一步的提升。












日前,大岭村已设点开展了现场咨询会。你所关心的更新改造的相关问题都在这里啦~














问题清单

一、村级工业园更新改造,村集体的土地所有权会发生变化吗?

答:此次更新改造不涉及土地所有权的变更,村集体的土地所有权依然归村集体所有。


二、此次更新改造具体合作方式是什么?

答:村将建设用地(24.24公倾,含生产队)的经营权与合作企业进行合作(合作期限40年),由合作企业投资对原村级工业园进行全面改造,打造成现代科技创新产业园,实现村级工业园的转型升级,同时也实现村集体收益的快速上涨。


三、合作期满后,地上的建筑物产权归谁所有?

答:40年合作期满后,原村级工业园更新复建的所有物业将归本村集体所有,届时村集体将可以利用留存物业继续出租。


四、村园更新改造后,村集体的租金收入有什么变化?

答:按照40年合作期计算,村集体的租金收入总额将超过11亿元,从合作协议签订之日起三年后,村集体的租金将从目前的950万元增加到1900万元,以后每三年递增7%。


五、村级工业园更新改造项目定位是怎样?

答:村级工业园拆除重建后将打造成科技创新产业园,未来将着力引入并发展智能制造、电子信息、生物医药及器械、新材料、IT互联网科技、现代服务等产业。


六、村园更新改造项目的规模是怎样?

答:项目完成更新改造后,总建筑面积约40万平方米(包括菩山工业园、上村工业园、龙教工业园),预计比未改造前(16万㎡)净增加约25万㎡。


七、项目分几期开发,大约几年开发完毕,总投资是多少?

答:整个村级工业园将分三期改造,大约四年完成改造,总投资约18亿元人民币,建成后物业估值40亿元左右,资产质量和资产价值将大幅提升。


八、创新科技产业园项目整体业态规划是怎样?

答:项目整体业态规划包括六大类型:高标准现代工业大厦、多功能产业研发楼(创新中心)、配套办公楼、配套公寓、配套商业、星级酒店等。各业态大致比例为:高标准现代工业厂房45%,办公12%,多功能产业研发楼20%,配套公寓15%,商业配套5%,酒店3%。


九、此次更新改造为什么要先完成村级工业园的土地确权?确权具体体指的是什么?

答:由于历史原因,村集体的建设用地一直没有取得国土部门颁发的不动产权证,同时作为村集体建设用地,因为没有完善用地手续,相关建设控规指标都没有经政府审批。此次引入合作企业的整个工作都是在政府监督下开展的,必须先明晰村集体建设用地的产权后才能与合作企业开展合作,所以需要先确权才能开展合作。土地确权即通过完善历史用地手续,通过政府各职能部门的审批后,颁发本村集体留用地的《不动产权证》。


十、此次村级工业园土地的确权会有费用产生吗?相关费用是由村集体支出吗?

答:此次村级工业园土地确权需要委托专业机构完成《更新改造片区策划方案》、《控规调整方案》、《城市设计方案》、《交通评估》、《环境评估》等咨询费,上述费用将由引入合作企业来承担,无需村集体承担。


十一、此次村级工业园更新改造,原租赁企业主的搬迁补偿费由谁承担呢?

答:此次村级工业园的更新改造,原租赁企业主的搬迁补偿费用由引入合作企业负责承担,村集体无需支付搬迁相关费用。


十二、旧村的文旅开发会破坏古村的生态环境和古建筑吗?

答:旧村的文旅资源开发将由合作企业出资聘请专业团队出具《大岭古村保护活化方案》,古村开发的整体的规划都将在保护和活化的基础上进行,整体风格依然以岭南特色风貌为主,并注入一些现代元素,整个项目给人的感觉会是“有现代而又不失传统,有底蕴又不失品质,有文化又不失时尚”。


十三、古村的文旅开发,对于人居环境的改善有哪些举措?

答:合作企业将向番禺区财政申请配套资金5000余万元,用于完善旧村市政基础设施和公共配套设施,主要包括:修建龙教北路、菩西路部分延长路段,并建设桥梁、游客中心、文化景观墙及公厕、村标等,其它的古村的亮点打造将由合作企业负责策划实施,改造后村里的对外交通将大为改善,生活环境也将得到进一步的提升。


十四、古村的文商旅开发,对村民有什么样的好处?

答:一方面合作企业将通过共同缔造的形式对古村进行微改造,并引入民宿、文创、餐饮、购物、实景演艺等经营业态,届时村民可以多种形式与合作企业开展合作;另一方面合作企业承诺将游船的经营收入和停车场经营收入的10%分配给村集体,增加村集体收入。







大岭村工业园升级改造,你期待吗?